- 信息來源：市政府
- 發(fā)布日期：2017-05-09 11:55
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各市（區(qū)）人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》已經(jīng)市政府第3次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
? ? ? ? ? ? ?泰州市人民政府
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2017年4月10日
泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法
第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理，科學合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結合本市市區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅區(qū)地下停車位，是指住宅區(qū)（含商住區(qū)）內(nèi)用于停車的各類地下場所（包括地下停車位、地下停車庫，以及按照規(guī)定可以用作停車位的人防工程）。
第四條 市住建部門是市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理部門；各區(qū)住建部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理工作。
市物價部門負責市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的價格管理工作。
市民防部門負責市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車位的管理工作。
第五條 住宅區(qū)地下停車位應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當事人通過出售、附贈或租賃等方式約定。
第六條 住宅區(qū)建設單位的產(chǎn)權地下停車位出售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由買賣雙方協(xié)商確定；租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同住建部門制定公布。
依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈，出租的租賃期限不得超過三年，租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同民防、住建部門制定公布。
第七條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位可以按照合同約定收取停車服務費，用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、服務人員費用以及法定稅費等。
（一）前期物業(yè)管理階段，停車服務費實行政府指導價，由市物價部門會同住建部門制定公布；
（二）業(yè)主委員會成立后，停車服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位簽訂保管服務合同。
第八條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位收取的停車服務費，應當單獨列賬，獨立核算，接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。
第九條 建設單位出售（附贈）住宅區(qū)地下停車位的，應當在售樓處現(xiàn)場明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位出售價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。
第十條 ?建設單位未出售（附贈）的住宅區(qū)地下停車位，應當優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設單位不得只售不租。
滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。
第十一條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他停車服務單位租賃住宅區(qū)地下停車位的，應當在售樓處現(xiàn)場（或者地下場所出入口）明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位租賃價格、停車服務費價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。
第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應當在現(xiàn)場顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設施的維護管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。
第十三條 本辦法自2017年5月15日起執(zhí)行。